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2018年12月16日 08时57分
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【淄国土交告字 2018】 370304102005GB00020[博山区2018(增量)-004号]

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公告信息
  • 报名开始时间
  • 2018年08月07日 00时00分
  • 报名结束时间
  • 2018年08月27日 23时59分
  • 挂牌开始时间
  • 2018年08月28日 00时00分
  • 挂牌结束时间
  • 2018年09月07日 09时00分
  • 竞买保证金
  • 31 万元
  • 出让金预付款
  • 121 万元
  • 起始价
  • 152万元
  • 加价幅度
  • 5万元
地块基本信息
  • 宗地编号
  • 370304102005GB00020[博山区2018(增量)-004号]
  • 空间范围
  • 宗地位置
  • 博山区域城镇李芽村、荫柳村
  • 宗地范围
  • 出让年限
  • 50
  • 宗地面积
  • 4821平方米
开发条件信息
  • 规划容积率
  • ≥1.0,≤1.5
  • 规划建筑密度
  • 规划绿地率
  • 用途
  • 工业
  • 厂前区比例
  • 其他
其他信息
  • 有无底价
  • 无底价
  • 审核方式
  • 资格后审

淄博市国土资源局

国有建设用地使用权公开出让公告

  淄国土交告字[2018]46号

经淄博市人民政府批准,我局决定以网上交易方式公开出让370304102005GB00020[博山区2018(增量)-004号]等二宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

宗地的基本情况和土地出让条件

序号

宗地

编号

土地位置

土地

面积

(㎡)

土地

用途

规划

容积率

建设项目开工时限

建设项目竣工时限

出让

方式

出让

年期

起始价

(万元)

保证金

(万元)

预付款

(万元)

增价

幅度

(万元)

1

370304102005GB00020[博山区2018(增量)-004号]

博山区域城镇李芽村、荫柳村

4821

工业

≥1.0,≤1.5

供地后一年内

开工后二年内

网上挂牌交易

50年

152

31

121

5

2

370304102004GB00018[博山区2018(增量)-005号]

博山区域城镇李芽村、荫柳村

11699

商业服务业设施用地

≥1.0,≤1.5

供地后一年内

开工后二年内

网上挂牌交易

50年

364

73

291

5

其他需要说明的宗地情况和瑕疵:

2017(增量)-005号: 竞得人需另行支付地上建筑物评估价格178.03万元;

二、竞买人资格要求

中华人民共和国境内、外的法人、自然人和其他组织,凡在我市已经办理数字证书认证,按照要求足额交纳竞买保证金、保障资金(预付款)的申请人,除法律另有规定外,均可参加网上挂牌竞买活动。竞买人可以独立竞买,也可以联合竞买,联合申请竞买必须提供联合竞买协议,并在协议中明确受让人。

三、出让信息获取方式、时间

本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上挂牌交易,即通过淄博市国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。竞买申请人可于2018年8月7日至2018年8月27日登录淄博市国土资源交易网(www.zbgtjy.gov.cn)查询下载出让文件,按照出让文件规定的操作程序参加竞买。

四、竞买申请时间及保证金、预付款交纳时间和交纳银行

申请人可于2018年8月7日0时至2018年8月27日23时59分(以网上交易系统服务器时间为准,下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳保证金、预付款。交纳保证金、预付款按照网上交易系统提示操作,截止时间(到账时间)为2018年8月27日23时59分。

保证金、预付款汇入交通银行博山支行、工商银行博山支行。

五、网上报价时间

网上开始报价时间为2018年8月28日0时,报价截止时间为:

博山区2018(增量)—004号宗地:2018年9月7日09时00分;

博山区2018(增量)—005号宗地:2018年9月7日09时30分; 

六、出让程序和确定竞得人

本次国有建设用地使用权公开出让按照国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《淄博市国有建设用地使用权矿业权网上交易规则(试行)》规定的程序和价高者得的原则由系统自动确定竞得人。竞得人应在成交后5个工作日内,持《国有建设用地使用权(矿业权)网上交易须知》要求的有关资料到淄博市博山土地储备交易中心(淄博市博山区中心路西首)进行审核,经审核无误后与出让人签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》等法律文书。

七、成交价款和竞买税费的支付

出让价款不包括竞买税费,竞买税费由竞得人另行支付。竞买费用包括交易服务费。交易服务费10日内付清。成交价款自成交之日起60日内全部付清。未能在规定时限内办理完相关报批手续的,按相关规定对宗地另行处置。

挂牌成交后,竞得人交纳的竞买保证金,转作受让宗地的定金(不计利息);竞得人交纳的保障资金(预付款)抵作成交价款和相关费用,其在指定帐户储蓄所产生的利息予以退还。未竞得人交纳的竞买保证金(不计利息)、保障资金(预付款)及其利息,我局在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还。

八、其他需要公告的事项

1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更以出让前最后更改为准。

2、申请人可自行实地踏勘出让地块。

3、申请人对出让文件有疑问的,可在挂牌活动开始前向出让人委托的承办机构淄博市博山土地储备交易中心咨询。

出让人:淄博市国土资源局     承办单位:淄博市博山土地储备交易中心

联系地址:博山区中心路西首  联系人:穆女士

联系电话:0533-2758838

4、CA数字证书按照《淄博市国土资源局关于办理国有建设用地使用权矿业权网上交易CA数字证书的通告》办理。

CA数字证书受理机构:山东省数字证书认证管理有限公司

济南CA认证受理点:济南市趵突泉北路24号

电话:13156127266 联系人:张帆

 5、淄博市国土资源交易网:http:// www.zbgtjy.gov.cn

2018年8月7日

                                        

淄博市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《国土部关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》、《淄博市国土资源局关于实行国有建设用地使用权矿业权网上交易的通知》(淄国土资发[2012]207号)等有关规定,制定淄博市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知。

一、国有建设用地使用权网上挂牌出让人为淄博市国土资源局,具体组织实施由我局指定淄博市博山土地储备交易中心承办。

二、国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则,实行网上交易。

三、挂牌文件的取得

竞买申请人可以在淄博市国土资源交易网(www.zbgtjy.gov.cn)自行查看或下载打印挂牌出让文件。文件包括:

1、公开出让公告;

2、挂牌出让须知和网上交易规则;

3、竞买申请书;

4、工业项目准入条件、区域环保要求;

5、宗地图;

6、宗地规划设计条件;

7、房地产开发项目建设条件意见书;

8、其他相关文件。

四、答疑及现场踏勘

申请人对挂牌出让宗地有疑问的,可以在挂牌出让开始前以书面或者口头方式向承办机构咨询。承办机构可协助申请人对拟出让宗地进行现场踏勘,申请人也可以自行踏勘现场。

五、公告调整

公告期间,出让公告内容发生变化的,我局将按原公告发布渠道及时发布补充公告。涉及土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动,补充公告发布时间距挂牌开始时间不少于20日。少于20日的,挂牌交易时间相应顺延。

对符合竞买申请资格的竞买人交易系统将会自动确认竞买资格。

六、竞买资格及要求

中华人民共和国境内、外的法人、自然人和其他组织,凡在我市已经办理数字证书认证,按照要求足额交纳竞买保证金、保障资预付款的申请人,除法律另有规定外,均可参加网上竞买活动。竞买人为独立竞买的,竞得人即为受让人;竞买人为联合竞买的,联合申请竞买必须提供联合竞买协议,并在协议中明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人;竞买人为在当地注册设立新公司的,新公司在工商行政管理部门初步核定的新公司名称作为受让人。出让公告明确竞买人范围的,按公告规定办理。欠缴土地出让金、闲置土地、以及违反土地出让合同约定条件等被列入“不良行为者”的,在限制其竞买土地时限内,不得参与竞买。

竞买人通过向系统递交竞买申请获得与宗地竞买人相对应的唯一的保证金和预付款子账号。竞买人应按公告规定以宗地为单位按时足额交纳竞买保证金和预付款。系统在确认竞买保证金和预付款按规定到账后,自动赋予竞买人竞买资格。如不成交,该账户将作为退款账户。

七、本次挂牌出让活动有关时间

1、挂牌出让起始时间、截止时间按照公告规定办理;

2、网上挂牌交易期间内全天24小时受理竞买人报价。

八、宗地挂牌起始价、增价幅度

宗地挂牌起始价、增价幅度以出让公告为准。

九、挂牌程序

(一)出让人公布挂牌信息

出让人公布有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等信息。

    (二)网上竞价

1、网上交易期间系统全天24小时开通,网上交易起止时间以网上交易公告中公布的时间为准;有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。

2、网上报价及竞价的基本原则为:

(1)增价方式报价;

(2)报价期间,竞买人可多次报价;

(3)初次报价不得低于起始价;

(4)初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整倍数。

3、竞买人通过系统进行报价,符合报价规则的报价一经提交即被系统视为有效报价,不可撤回,系统将实时记录并公布。

4、网上报价期限截止前5分钟,系统自动转为网上限时竞价。网上限时竞价程序为:

(1)报价期限截止前5分钟,系统开始限时竞价,竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价,系统即从此时点起再顺延5分钟,供竞买人作新一轮竞价,并按此方式不断顺延;

(2)5分钟限时内没有新的报价,系统将自动关闭报价通道,确认当前最高报价为宗地的最终报价并自动确认网上交易最高报价的竞买人。

  十、成交确认 

(一)提交资料

竞得人应当于成交后5个工作日内,持书面申请文件、《竞买资格确认书》和《淄博市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞得证明》,到承办机构(淄博市博山区中心路西首淄博市博山土地储备交易中心)办理相关手续。

申请文件包括:

1、法人申请的,应提交下列文件:

(1)竞买申请书;

(2)法人单位有效证明文件;

(3)法定代表人的有效身份证明文件;

(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)竞买保证金和预付款交纳凭证;

(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2、其他组织申请的,应提交下列文件:

(1)竞买申请书;

(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明文件;

(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;

   (4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;

(5)竞买保证金和预付款交纳凭证;

(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3、境外申请人申请的,应提交下列文件:

(1)竞买申请书;

(2)境外法人、其他组织的有效身份证明文件;

   (3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(4)竞买保证金和预付款交纳凭证;

(5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中,竞买申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

4、联合申请的,应提交下列文件:

(1)联合申请各方共同签署的竞买申请书;

(2)联合申请各方的有效身份证明文件;

(3)联合竞投协议,协议要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的土地受让人;

  (4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

 (5)竞买保证金和预付款交纳凭证;

(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

5、在当地注册设立新公司的,应提交下列文件:

(1)竞买申请书;

(2)注册投资人的有效身份证明文件;

(3) 工商行政管理部门出具的企业名称预先核准通知书;

(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;

(5)竞买保证金和保障资金(预付款)交纳凭证;

(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

   (二)成交确认

出让人对竞得人提交的资料审查无误后与竞得人签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》、《监管保证书》。

有下列情形之一的,地块不成交,保证金不予退回,将竞买人纳入不良信用记录:

(1)申请文件不齐全或不符合规定的;

(2)提交虚假信息的;

(3)逾期提交书面申请文件、竞买资格确认书、竞得证明或拒绝签订《成交确认书》、《监管保证书》和《国有建设用地使用权出让合同》的;

(4)法律法规规定的其他情形。

(三)签订《国有建设用地使用权出让合同》

   出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(四)出让结果公布

出让人将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内,在中国土地市场网(网址:http://www.landchina.com/)和淄博市国土资源交易网(网址:http://www.zbgtjy.gov.cn)等公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十一、注意事项

 (一)竞买人必须先行办理CA数字证书才能登录系统。办理数字证书时应按《淄博市国土资源局关于办理国有建设用地使用权矿业权网上交易CA数字证书的通告》和系统操作说明填写表格,提供真实、有效的信息。竞买人对其提供的信息承担法律责任,并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。

(二)申请竞买前,竞买人应当详细阅读网上交易公告、规则、应急预案及出让宗地相关信息。本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。

  (三)网上竞买申请一经系统受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件、地块现状及网上交易方式无异议并全部接受,系统自动保存网上交易活动中的所有记录,并作为竞买人参加网上交易活动的证明。

(四)竞买人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容,并在工商管理部门预先核准新公司名称。出让人可根据挂牌出让结果与登记后的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

   (五)联合竞买的,只能委托一方代表参与网上竞买,并按有关规定签订成交确认书和出让合同。

   (六)网上挂牌出让地块一般不设挂牌出让底价,需设底价的在公告中说明。设有出让底价的宗地,报价达不到底价的不成交。

(七)委托他人代签《成交确认书》的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力,出让人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

(八)竞得人交纳的竞买保证金,挂牌成交后转作受让地块的定金(不计利息),预付款抵作成交价款,其在指定帐户储蓄所产生的利息予以退还。剩余价款在签订出让合同后,根据合同约定缴纳。未竞得人交纳的竞买保证金(不计利息)、预付款及其在指定帐户储蓄所产生的利息,我局在挂牌活动结束后 5个工作日内按原账户予以退还。因竞买人提供的注册信息不真实、不准确或不完整等原因,导致竞买保证金、预付款不能按时退还的,一切后果由竞买人承担。

(九)有下列情形之一的,出让人在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2、挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;

3、应当依法终止挂牌活动的其他情形。

(十)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,凭《国有建设用地批准书》办理供地交接手续并依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,并按有关规定,接受我局对出让合同履约情况的监管巡查,定期报送各种报表等。

(十一) 挂牌成交价款和竞买税费

1、成交价款内涵:

2、挂牌成交币种为人民币,竞得人若以外汇支付,须征得出让人同意。人民币与外汇的兑换比率按支付当日淄博市外汇管理部门公布的外汇调剂价换算。

(十二)出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《淄博市国有建设用地使用权矿业权网上交易规则(试行)》办理。

                              淄博市国土资源局

2018年8月7日

 

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